Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Волны Эллиотта в приложении к истории СССР - России

Этот пост будет всегда висеть вверху чтобы можно было сравнить развитие страны с данным прогнозом.
Прогноз дан 18 мая 2014 года
Многие слышали о волновой теории Ральфа Эллиотта. Для тех кто не слышал - поясню,
это в некотором смысле математическая или поведенческая теория, которая описывает законы поведения человеческого социума и соответственно влияние их на финансовые рынки.

Так как расти цене того или иного актива в конечном итоге зависит от той общности людей которые решают покупать или продавать этот актив. Теория Эллиотта достаточно успешно применяется на практике уже более 70 лет и доказала свою значимость в описании поведенческих моделей трейдеров.



Collapse )

promo taxfree may 18, 2014 10:25
Buy for 70 tokens
Этот пост будет всегда висеть вверху чтобы можно было сравнить развитие страны с данным прогнозом. Прогноз дан 18 мая 2014 года Многие слышали о волновой теории Ральфа Эллиотта. Для тех кто не слышал - поясню, это в некотором смысле математическая или поведенческая теория, которая описывает…

Что же происходит с рынком недвижимости и почему слабые духом покупатели устроили ажиотаж

В последний месяц на рынке крупных покупок в России царит ажиотаж. Метут все более менее дорогое, как то, автомобили, подержанные и особенно новые, земельные участки и особенно квартиры с домами. В воздухе витают слухи один страшнее другого, что мол жилье дорожает каждый день, через полгода оно удвоится, а если не купить сейчас, завтра уже купишь дощатый туалет по цене однушки на Невском. Из уст в уста передаются истории о веренице покупателей ходовых вариантов жилья ( а это вторичка одно - двух комнатная возрастом от 40 до 20 лет ) приходящих на осмотр друг за другом и предлагающих на 100 тыр больше, лишь бы квартиру продали ему.
Так что же происходит, и почему это пиздец как смешно?
Collapse )

Испания : Цены недвижимости верхнего ценового сегмента упадут на 30% в ближайшее время



Такой прогноз дает одно из агенств, которое работает с верхним ценовым сегментом в районе Барселоны.
Элитарное агентство недвижимости Barnes International, с офисами в Испании прогнозирует, что цены на жилье будут падать на 30% в ближайшие месяцы в результате последствий пандемии короновируса.
Созданное во Франции, Barnes имеет испанские офисы в Марбелье, Мадриде и Барселоне, где они начали свою экспансию в Испании. В Барселоне, предложения недвижимости, сделанные в сентябре, были закрыты со скидкой 10% до 15%, говорит отчет Barnes, основываясь на своих собственных продажах. Цены как максимум не поднимались выше 7000 € / кв.м в текущих рыночных условиях, говорят они.

Collapse )

Недвижимость Литвы - краткий обзор


Ну что, мой маленький будущий эмигрантик? Даже Андрей Мовчан уже сыбалса, а ты еще сидишь в своем ДырБурге? И чо, долго будешь сидеть? Ахх карантин блд? Никого не выпускают говоришь блд? Айяйяй блд. А вот Мовчана в ЛондонЖопБург выпустили же! А чо ты сидишь?  Шо, денех нету? А чой та? Патриот говоришь? Ну потому и денех нету кхе кхе. Главные то ваши поцреоты уже все на Кипре ептыть
Ну поржали, а теперь о серьезном. Так как я тут уже 2 месяца сижу в Литве, я решил плотно познакомиться с рынком недвижимости Литвы. И ввести в курс дела вас, мои будущие эмигранты и эмигрантки. Ну мало ли, а вдруг придется бечь так сказать? Патриотам под кат лучше не ходить. Милых березок там нету. Остальным может быть будет интересно.

Collapse )

Обзор московской недвижимости - обновление

Поговорим о ценах и обновлении индикаторов по московской недвижимости. Почему именно московской? Потому, что во первых нет приемлимой аналитики и индикаторов по другим городам с историей хотя бы за последние 20 лет, а вторых потому, что наиболее ликвидный российский рынок недвижимости, по которому можно делать выводы о состоянии рынка есть лишь в Москве и паре других российских миллионников. Все остальные города это рынок крайне тонкий, отслеживать его не имеет никакого смысла, так как цены неликвидных рынков не имеют значения для прогнозирования, да и они сами большей частью ориентируются на московский рынок.  В принципе невозможна ситуация, когда цены в Москве будут падать, а в каком нибудь Тагиле расти.
Collapse )

Кризис испанской туристической отрасли и удар по рынку жилья на побережье Испании




Отсутствие иностранных посетителей на рынке испанского жилья оказывает прямое воздействие на цены.
Феноменальный спад количества иностранных туристов, посещающих Испанию в этом году из-за коронавируса оказывает эффект домино на рынке жилищного строительства в прибрежных районах, где иностранцы, как правило, основные покупатели, сообщает испанская пресса. напомню, еще в конце 2019го большинство аналитиков по недвижимости видели новые высоты в ценах квартир Испании и были полны оптимизма. Сейчас они говорят, что в всем виноват кризис, но для исследователей циклов на любом рынке и волновой модели поведения рынка абсолютно ясно : рынок упал не из из за вируса. Он упал потому, что был готов к падению. А новости просто появляются тогда, когда все условия готовы к этому. Точно также революции случаются не тогда, когда убивают тирана например. Наоборот, тирана уюивают тогда, когда в стране уже создана революционная ситуация.

Collapse )

Цены на аренду в Сан - Франциско цены продолжают падать


Я предупреждал, что падение фондовых рынков неминуемо отразится на ценах на жилье. Сначала в развитых странах, затем и в всех остальных. Более того, в первой волне падения это будет скорее касаться развитых стран, и лишь затем, в второй и более долгой волне кризиса, это сильно отразится и на всех остальных странах. И никакое V образное восстановление, ни неограниченное куе , ни что либо еще не повлияет на эти события. Более того, обычное поведение рынка недвижимости, это дно цен по прошествии 3-5 лет после кризиса. И все что происходит на пути к этому времени лишь частичное снижение. Причем, чем больше цены были оторваны от реальности, тем сильнее они упадут. Один из таких рынков, где это уже происходит - аренда в Сан Франциско. Наверное больший пузырь в всем мире, который можно было надуть
Collapse )

Цены на жилье в Великобритании испытали наибольшее падение с 2009 года



Пост для одного тут фаната бесконечного роста цен на недвигу. Тут Блумберг пишет, что сцены на бриташке упали максимальным образом начиная с 2009 года.
Цены на жилье в Англии упали наиболее сильно более чем за десять лет в прошлом месяце, после того как страна ушла в карантин
Значения упали на 1,7% с апреля, самое большое снижение с февраля 2009 года, по данным ипотечных кредиторов.
Collapse )

Обзор московской недвижимости

Давно не было постов на тему недвиги, крайний был в конце лета прошлого года, все посты на тему недвиги собраны по метке недвижимость Данный пост - продолжение серии предыдущих постов с анализом рынка недвижимости города Москвы. Все данные взяты с сайта irn.ru Пост является продолжением серии постов о недвижимости и прогнозах цен на нее
Цена в рублях с 2000 года демонстрирует явный импульс вверх и я считаю что идет волна 5 - она сделает еще один перехай, и затем упадет в район 160 -120 тысяч рублей.
Collapse )