?

Log in

No account? Create an account

Caedite eos. Novit enim Dominus qui sunt eius

Временные циклы и волны эллиотта на рынке

Entries by category: недвижимость

[sticky post]Волны Эллиотта в приложении к истории СССР - России
taxfree
Этот пост будет всегда висеть вверху чтобы можно было сравнить развитие страны с данным прогнозом.
Прогноз дан 18 мая 2014 года
Многие слышали о волновой теории Ральфа Эллиотта. Для тех кто не слышал - поясню,
это в некотором смысле математическая или поведенческая теория, которая описывает законы поведения человеческого социума и соответственно влияние их на финансовые рынки.

Так как расти цене того или иного актива в конечном итоге зависит от той общности людей которые решают покупать или продавать этот актив. Теория Эллиотта достаточно успешно применяется на практике уже более 70 лет и доказала свою значимость в описании поведенческих моделей трейдеров.



Read more...Collapse )


promo taxfree may 18, 2014 10:25 248
Buy for 50 tokens
Этот пост будет всегда висеть вверху чтобы можно было сравнить развитие страны с данным прогнозом. Прогноз дан 18 мая 2014 года Многие слышали о волновой теории Ральфа Эллиотта. Для тех кто не слышал - поясню, это в некотором смысле математическая или поведенческая теория, которая описывает…

Обзор рынка недвижимости Москвы
taxfree

Данный пост - продолжение серии предыдущих постов с анализом рынка недвижимости города Москвы. Все данные взяты с сайта irn.ru Пост является продолжением серии постов о недвижимости и прогнозах цен на нее Крайний пост был в марте, и я ждал реакции цен на введение эскроу счетов. Этим
летом застройщикам предстояло перейти от долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу.
Посмотрим что произошло с ценами
Всю первую половину года шел рост цен в рублях, и это явно была реакция перед введением эскроу счетов. В обществе циркулировали слухи, что многие застройщики перестанут работать на рынке, это вызовет дефицит предложения и цены взлетят. Слухи активно поддерживались самими застройщиками, которые под шумок сумели реализовать неликвид и взвинтить цены на предложение. Но на графике четко видно - цены вросли всего на 6% за полгода и уже к юлю вошли в равновесное положение.
В условиях дальнейшего спада реальных доходов населения такой рост может расцениваться лишь как коррекция и маловероятно что продолжится далее. И если в рублях вероятность роста еще сохраняется, то в реальных деньгах - валюте рост маловероятен
Read more...Collapse )

Как россияне покупали дом на Сицилии за 1 евро
taxfree
Пасиб lypanarii за наводку. Интересная статейка на тему покупки дома в вымирающих деревнях центра и июга Италии за 1 евро. Известная тема, когда местные муниципалитеты готовы отдавать дома под ремонт всего 1 евро. До сих пор говорилось что они гот овы это делать лишь гражданам ЕС. Оказалось что нет. Читайте про личный опыт поиска такого дома ниже
Артём из Красноярска посмотрел вживую десятки домов за один евро, пообщался с итальянскими чиновниками, оставил официальную заявку на покупку, получил местный ИНН и почти спланировал реставрацию. Но что-то пошло не так…
Read more...Collapse )

Почему цены на недвижимость в Испании ждет новое падение
taxfree

Меня не так интересуют сейчас цены на недвигу в России как цены в Испании. Не знаю почему вас не интересует также, ибо должно. Ну всяко может быть вам будет полезен этот анализ.
С 70х годов прошлого века мы видим постоянный рост испанского индекса недвижимости Данные взяты тут Мы видим явные 5 волн роста, которые сменились обвалом в 2008 году на фоне мирового кризиса. Причем падение длилось с с 3 квартала 2007 года, то есть началось за полгода до самого кризиса, и продолжалось до 4 квартала 2013 года. То есть заняло почти 6 лет
Read more...Collapse )

Обзор московской недвижимости.
taxfree


Начнем цен с рублях. Пока нет никаких данных о том, что дно установлено и начался рост. Поэтому я разметил большой график с 2014го года как тройную комбинацию WXYXZ с еще одним предполагаемым минимумом. Глянем поближе все снижение

Read more...Collapse )

Как сделать состояние на недвижимости в период кризиса?
taxfree

Хороший инвестор всегда ищет активы для вложений. Таким образом он пытается заработать или хотя бы сохранить свои средства. Многие обращаются к приобретению недвижимости. Ниже приводятся соображения на тему того, как вложить в недвижимость с умом и вовремя.

В период кризиса сделки с недвижимостью позволяют нажить целое состояние. Вспомните тех, кто вложил деньги в недвижимость в 1998 году а затем добавил в 2003. Если вы таких не знаете, то привет - это я.
Read more...Collapse )

Когда цены на недвижимость начнут расти, или О чем могут рассказать глобальные рыночные циклы?
taxfree


Спасибо камраду jores12 за наводку на занимательнейшую статью про недвигу - тем более, что это ресурс где я беру данные для разволновок по недвиждимости Москвы
Оригинал тут
Видео презентации

Read more...Collapse )



Проблемы стучатся на рынок жилья в США
taxfree

Данный пост - перевод статьи вышедшей на elliottwave.com И прекла меня эта статья тем, что в ней рассматривается в том числе и рынок жилья в Канаде, который очень часто рассматривался в блоге, как образец пузыря который вот вот должен был бы лопнуть. В итоге за последний год количество продаж домов упало на 40%
Интересные события происходят на рынке жилья США. СМИ сообщают, что «острый дефицит нужных домов  на рынке» вредит продажам. Но реальная история раскрывается в этих чартах.
Тревожные дни крушения жилищного сектора США примерно десять лет назад стали угасающей памятью многих домовладельцев. Действительно, цены на жилье в США значительно увеличились с тех пор.
Но в 2017 году появляются тревожные признаки - сначала в Канаде, а теперь и в США. Позвольте мне объяснить, сначала показывая вам анализ нашего майского прогноза по волнам Elliott Wave в мае 2017 года. В заглавии поста чарт из того майского прогноза с комментарием ниже:
Как показывает график ежемесячных изменений цен на недвижимость в Торонто за месяц, произошел беспрецедентный взрыв, цена выросла на 33% только в прошлом месяце. ... С листингами, которые обычно предлагают 50 предложений, а средняя цена предложения  на 20% выше средней цены спроса, проблемы домовладельцев Торонто, покупателей жилья и посредников по недвижимости становятся понятны. Но история показывает, что рост цен на недвижимость в Торонто - это достижение точки вблизи вершины и разворота.
Как выяснилось, цены на жилье в Торонто уже упали до 19% в первые две недели августа. Опубликованный в сентябре сентябрьский финансовый прогноз компании Elliott Wave также говорит о том, что в июле количество  продаж домов в Торонто упало более чем на 40% по сравнению с июлем 2016 года. Действительно, продажи жилья для всей Канады в июле 2017 года снизились на 11,9%.
Read more...Collapse )

Стоимость ЖКХ в России, Литве ,Испании и Германии.
taxfree


В рунете ходит очень много баек на тему того, насколько дешевы услуги ЖКХ в России в сравнении с Прибалтикой и Европой. Мол зарплаты в России небольшие, особенно после взлета курса доллара после 2014 года, но и коммуналка также намного меньше чем в Европе. По сети гуляет очень много рассказов дочерей офицеров, как разоряются например эстонцы в Таллине вываливая сотни евро за отопление зимой.
Признаться я и сам так думал недавно. Хотя имел возможность сравнивать уже давно. Но просто не задавался такой целью. Но тут меня что то торкнуло. И я решил собрать все данные воедино, а затем представить их для вашего сведения. Это же интересно, правда?
Итак - я владелец нескольких квартир в Санкт - Петербурге, Вильнюсе, а в Валенсии моя дочь занимается сдачей квартир в аренду. В Германии живут мои близкие родственники ия их тоже запытал насчет коммуналки. Поэтому проблема была лишь в нахождении квартир в этих городах с сопоставимым метражом, и примерно одного года постройки. Для Питера и Вильнюса это правило почти идеально выполнено, для Валенсии метраж тот же - 40 - 50 метров, но там квартира в центре, и год постройки древний. Но в принципе одно и то же В германии - Дортмунд, квартира тоже подходит - двушка 53 метра, старой постройки
Итак - поехали
Душераздирающие подробностиCollapse )

Обзор возможных вариантов по рублю. Недельный график
taxfree
На данный момент сузществует, по моему мнению, всего три возможных сценария поведения рубля. Я расположу их в порядке собственного отношения к ним, а именно, первый наиболее вероятный и далее по убыванию. Это лично мое мнение конечно же.
В данный момент никто из технических аналитиков и волновиков не считает, что многолетний тренд на ослабление рубля сломлен. То есть все признают, что пара доллар рубль находится в коррекции к росту.. Это и не мудрено - столетний тренд таков, что с ним не поспоришь. Но мы говорим сейчас о недельном графике, поэтому нас должно интересовать поведение пары за последние пара лет.
Я также хотел бы сразу напомнить идиотам, кричащим мол вы валютчики долбоящеры, вас рубль всех размотает, как делает уже сколько? Всего лишь полтора года. Хочу вам сказать - вы идиоты, потому что забыли, рубль ослаб в три раза всего лишь на протяжении полтера лет перед этим. То есть на 300% И отыграл он обратно сейчас всего лишь 36% С момента начала своего большого ослабления рубль на пике терял более 300% - если считать от 27 рублей за доллар  в 2011 году. Даже с учетом коррекции к 55.6 в этом году - рубль на 100% обесценился от уровней 2011 года. Поэтому вся писанина глупых людей, утверждающих что рубль бьет доллар - я вас умоляю, это даже не смешно )))
Ну дык вот - с этим мы уже разобрались. Беря в внимание то, с чем все соглашаются, и что на самом деле так и есть - пара находится в коррекции к своему росту, давайте прикинем какая эта идет коррекция.  Я вижу три варианта тут. Либо бегущий флет, либо расширяющийся флет, либо треугольник. Причем коррекция идет не от пика 86 рублей за доллар в январе 2016го а от 79 в декабре 2015 года. Почему так? Потому что с этого времени в обе стороны шли не импульсы а тройки.

Read more...Collapse )