Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Волны Эллиотта в приложении к истории СССР - России

Этот пост будет всегда висеть вверху чтобы можно было сравнить развитие страны с данным прогнозом.
Прогноз дан 18 мая 2014 года
Многие слышали о волновой теории Ральфа Эллиотта. Для тех кто не слышал - поясню,
это в некотором смысле математическая или поведенческая теория, которая описывает законы поведения человеческого социума и соответственно влияние их на финансовые рынки.

Так как расти цене того или иного актива в конечном итоге зависит от той общности людей которые решают покупать или продавать этот актив. Теория Эллиотта достаточно успешно применяется на практике уже более 70 лет и доказала свою значимость в описании поведенческих моделей трейдеров.



Collapse )

promo taxfree май 18, 2014 10:25
Buy for 70 tokens
Этот пост будет всегда висеть вверху чтобы можно было сравнить развитие страны с данным прогнозом. Прогноз дан 18 мая 2014 года Многие слышали о волновой теории Ральфа Эллиотта. Для тех кто не слышал - поясню, это в некотором смысле математическая или поведенческая теория, которая описывает…

Cектор недвижимости Китая находится на грани банкротства


Интересный обзор, в целом придерживаюсь такого же мнения насчет Китая. Стоит избегать вложений в китайские бумаги, соседняя Индия станет новым Китаем, а сам Китай больше уже не поднимется никогда. Умирать китайское чудо будет долго, но пик уже пройден. Мистическим образом это совпало с отменой сменяемости власти, и с конфликтом с Западом. Мистическим только для непонимающих, как и что работает в экономике.

Глобальный индекс недвижимости показывает, что Испания ничего не заработала на COVID19 буме


Глобальный индекс цен на недвижимость, охватывающий 55 стран, составленных по ценам компании Knight Frank показывает Испанию на нижнем месте и указывает, что Испания никак не поучаствовала в ценовом буме недвижимости в развитых странах. Возможно, это просто поздний старт, а возможно отражает слабость рынка недвижимости Испании.
Covid-19 значительно увеличил цены на недвижимость в большинстве стран, поскольку вслед за пандемиией пришли значительные прямые выплаты денежных средств населению, а там нде их почти не было, как в России например, на рынок повлияла раздача ипотеки под маленький процент. Испания - одна из двух стран в индексе 55 стран, где цены упали, другая - Индия.
Collapse )

Обзор московской недвижимости - обновление


Последний обзор на эту тему выходил в октябре 2020го а более полный ажно в августе 2020го. Тогда рост цен в рублях уже был заметен, причиной его было введение льготной ипотеки, позволившей правительству удержать на плаву строительный комплекс. Это было время, когда ЦБ РФ гордился официальной инфляцией в 4% а ковидные деньги еще не пришли в реальный сектор. За ними последовали быстрый цен на реальные товары на западе, а примерно через 3 месяца этот инфляционный шок пришел и в Россию. И до сих пор бьет по ее жителям, которые теряют реальные доходы уже 7 год подряд, в условиях галопирующего роста цен на продукты и материалы.
Collapse )

В Литве бум покупок коттеджей для среднего класса



В Литве бум на рынке загородных коттеджей для среднего класса, особенно для молодых семей. Цены растут очень быстро. С рынка выметают почти все. И сейчас я вам на примере покупки одного коттеджа расскажу, почему это происходит, и почему это повторится в России в будущем.

Collapse )

Как ажиотаж на рынке недвижимости может привести к его обвалу



Интересная статья по рынку недвиги России, посвященная инфляционному отскоку в ценах на недвижимость в прошлом году. Уже сейчас понятно, что цены на квартиры и не только в России и в мире в целом, за некотором исключением стран, например Испании, были вызваны резким инфляционным отскоком после марта 2020го, когда некоторые активы сырья сделали долгосрочные минимумы, например нефть падала в 15 - минус 47 за баррель. Касательно же России резкий рост рублевых цен на квартиры был также вызван и введением льготной ипотеки в 6% что вообще говоря являлось нонсенсом, особенно глядя на курс доллара и евро в 2020, который выросли на 20 и 30 процентов соответсвенно. Решение правительства ввести такую ипотеку явно не было мерой поддержки населения, но точно было мерой поддержать стройкомплекс страны. Уже в конце зимы стало ясно, такая ипотека не продержится долго, рост доходности ОФЗ прямо говорил, что ЦБ придется поднимать ставку, а это означает что ипотеки в 6% уже не будет. Более того, появились слухи, что банки будут менять проценты по ипотеке, в том числе по уже заключенным договорам.
Collapse )

Что же происходит с рынком недвижимости и почему слабые духом покупатели устроили ажиотаж

В последний месяц на рынке крупных покупок в России царит ажиотаж. Метут все более менее дорогое, как то, автомобили, подержанные и особенно новые, земельные участки и особенно квартиры с домами. В воздухе витают слухи один страшнее другого, что мол жилье дорожает каждый день, через полгода оно удвоится, а если не купить сейчас, завтра уже купишь дощатый туалет по цене однушки на Невском. Из уст в уста передаются истории о веренице покупателей ходовых вариантов жилья ( а это вторичка одно - двух комнатная возрастом от 40 до 20 лет ) приходящих на осмотр друг за другом и предлагающих на 100 тыр больше, лишь бы квартиру продали ему.
Так что же происходит, и почему это пиздец как смешно?
Collapse )

Испания : Цены недвижимости верхнего ценового сегмента упадут на 30% в ближайшее время



Такой прогноз дает одно из агенств, которое работает с верхним ценовым сегментом в районе Барселоны.
Элитарное агентство недвижимости Barnes International, с офисами в Испании прогнозирует, что цены на жилье будут падать на 30% в ближайшие месяцы в результате последствий пандемии короновируса.
Созданное во Франции, Barnes имеет испанские офисы в Марбелье, Мадриде и Барселоне, где они начали свою экспансию в Испании. В Барселоне, предложения недвижимости, сделанные в сентябре, были закрыты со скидкой 10% до 15%, говорит отчет Barnes, основываясь на своих собственных продажах. Цены как максимум не поднимались выше 7000 € / кв.м в текущих рыночных условиях, говорят они.

Collapse )

Недвижимость Литвы - краткий обзор


Ну что, мой маленький будущий эмигрантик? Даже Андрей Мовчан уже сыбалса, а ты еще сидишь в своем ДырБурге? И чо, долго будешь сидеть? Ахх карантин блд? Никого не выпускают говоришь блд? Айяйяй блд. А вот Мовчана в ЛондонЖопБург выпустили же! А чо ты сидишь?  Шо, денех нету? А чой та? Патриот говоришь? Ну потому и денех нету кхе кхе. Главные то ваши поцреоты уже все на Кипре ептыть
Ну поржали, а теперь о серьезном. Так как я тут уже 2 месяца сижу в Литве, я решил плотно познакомиться с рынком недвижимости Литвы. И ввести в курс дела вас, мои будущие эмигранты и эмигрантки. Ну мало ли, а вдруг придется бечь так сказать? Патриотам под кат лучше не ходить. Милых березок там нету. Остальным может быть будет интересно.

Collapse )

Обзор московской недвижимости - обновление

Поговорим о ценах и обновлении индикаторов по московской недвижимости. Почему именно московской? Потому, что во первых нет приемлимой аналитики и индикаторов по другим городам с историей хотя бы за последние 20 лет, а вторых потому, что наиболее ликвидный российский рынок недвижимости, по которому можно делать выводы о состоянии рынка есть лишь в Москве и паре других российских миллионников. Все остальные города это рынок крайне тонкий, отслеживать его не имеет никакого смысла, так как цены неликвидных рынков не имеют значения для прогнозирования, да и они сами большей частью ориентируются на московский рынок.  В принципе невозможна ситуация, когда цены в Москве будут падать, а в каком нибудь Тагиле расти.
Collapse )