Category: недвижимость

Волны Эллиотта в приложении к истории СССР - России

Этот пост будет всегда висеть вверху чтобы можно было сравнить развитие страны с данным прогнозом.
Прогноз дан 18 мая 2014 года
Многие слышали о волновой теории Ральфа Эллиотта. Для тех кто не слышал - поясню,
это в некотором смысле математическая или поведенческая теория, которая описывает законы поведения человеческого социума и соответственно влияние их на финансовые рынки.

Так как расти цене того или иного актива в конечном итоге зависит от той общности людей которые решают покупать или продавать этот актив. Теория Эллиотта достаточно успешно применяется на практике уже более 70 лет и доказала свою значимость в описании поведенческих моделей трейдеров.



Collapse )

promo taxfree may 18, 2014 10:25
Buy for 50 tokens
Этот пост будет всегда висеть вверху чтобы можно было сравнить развитие страны с данным прогнозом. Прогноз дан 18 мая 2014 года Многие слышали о волновой теории Ральфа Эллиотта. Для тех кто не слышал - поясню, это в некотором смысле математическая или поведенческая теория, которая описывает…

«Утверждение, что недвижимость значительно дорожает с течением времени – миф»



Интересная статья с отрывком из книги Говарда Маркса на репаблике Если вы в платнике - ссылку на книжку можно найти в комментарии к вечерке сегодня.
Говард Маркс – подлинная легенда Уолл-стрит. Другие, подчас более именитые обитатели того же Олимпа снимают шляпу перед его достижениями, его рассудительным и прозорливым умом. Уоррен Баффетт, например, признается, что всякий раз, когда получает от Говарда письмо, читает его первым из всей корреспонденции, а Рэй Далио и вовсе объявляет его «одним из величайших инвесторов своего поколения». В своей последней книге «Рыночные циклы. Как выявлять и использовать закономерности для успешного инвестирования» (вышла в издательстве «Альпина Паблишер») Говард Маркс щедро делится наблюдениями и опытом с читателем. Выбранная нами глава посвящена недвижимости – популярной области для вложений, участие в которой, если игнорировать исторические циклы, слишком легко принять за беспроигрышную игру.
Collapse )

Мягкая посадка испанского рынка недвижимости в 2019 году


Рынок недвижимости Испании очень сильно просел после кризиса 2008 года и сделал дно в 2009 - 2010 году. Затем пошло восстановление, которое похоже заканчивается и впереди новое снижение. С чем это может быть связано, и какие тенденции сейчас на этом рынке в силе?
Collapse )

Недвижимость Испании - октябрь 2019. Еще один месяц снижения.

Продолжаем следить за рынком недвижимости Испании - первый пост про сентябрь был тут Испанские цифры продаж домов выпущенные в октябре 2019 года показывают небольшое, но устойчивое снижение на рынке жилья, которое продолжается в течение пяти из последних шести месяцев. таким образом это можно считать уже трендом
Collapse )

Недвижимость в США


Цены на жилье ведущих рынков, таких как Лондон, Нью-Йорк и Сиэтл, все еще ниже предыдущих максимумов. Дивергенция между этими бывшими горячими ценовыми лидерами и более крупным рынком США теперь просто длиннее и, следовательно, более устрашающая. На графике показана средняя цена продаж новых домов для одной семьи. Тенденцию стоит внимательно рассмотреть, поскольку средняя цена продажи нового дома имеет только два периода устойчивого снижения в прошлом. Оба произошли вблизи вершин фондового рынка. Первый произошёл в апреле 1990 года, за три месяца до медвежьего рынка в Dow, что привело к снижению на 22%, а второй в марте 2007 года, когда в индексах США уже как шесть месяцев сменился тренд. Последний максимум произошел в ноябре 2017 года, за два месяца до максимума Промежуточной волны (3) в акциях января 2018 года. Пятиволновая форма роста и прорыв ниже 6-летней восходящей линии тренда волны 5 предполагают, что последний упадок еще впереди. Конечно, цены на рынке жилья в США еще растут, но в начале этой недели мы получили один из признаков возможного пика. Вот заголовок из CNBC за вторник:

Collapse )

Как выглядит покупка нового жилья в Испании.

Тут вчера ходили смотреть новую квартиру в Валенсии. Довольно известно среди россиян как покупается вторичное жилье в Испании, но вот историй как покупали новое жилье, я не встречал. Поэтому возможно вам будет интересно
Collapse )

Как вам квартира?

Брал бы новую!
57(58.8%)
Брал бы вторичку!
8(8.2%)
Не брал бы в Испании вообще!
14(14.4%)
Колхозник Гусев живет в хлеву!
18(18.6%)

Недвижимость Испании - сентябрь 2019: Недолгий провал или нисходящий тренд? Это пока не ясно



Все посты на тему недвижимости в блоге доступны по метке недвижимость а по испанской недвижимости по метке
Напомню, я считаю, что рынок недвижимости в Европе и в частности в Испании перегрет, и падение 2008 года повторится с уходом на уровни ниже чем в тот период кризиса.
Некоторые сигналы этого уже есть. В частности падение объемов продаж. Такое происходит, когда на рынке не остается покупателей. И цены начинают реагировать на это не сразу, а с временным лагом. В котором рынок сейчас и находится.
Испанские цифры продаж домов и квартир выпущеные в сентябре 2019 года показывают, что рынок переживает период снижения спроса, хотя цифры также предполагают, что снижение может быть временным.
Collapse )

Правительство запретило посуточную аренду квартир

Вы хотели? Правительство отвечает вашим желаниям! Больше ада!
Премьер-министр Дмитрий Медведев подписал постановление о внесении изменений в правила пользования жилыми помещениями. Документ опубликован на официальном портале правовой информации.
В нем говорится, что жилое помещение в многоквартирном доме нельзя использовать для "предоставления гостиничных услуг". Фактически речь идет о посуточной аренде.
Поправка не относится к заключению договоров найма жилого помещения на длительный срок. При долгосрочной аренде жилья съемщик должен зарегистрироваться по месту пребывания.
Кроме того, квартиры нельзя использовать для промышленного производства и миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных законом о религиозных объединениях.
При этом отмечается, что жилые помещения можно применять для ведения индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и интересы других людей.
Я обращаю ваше внимание, что ограничение подобной деятельности это стандартная практика в Европе, но только там, где поток туристов таков, что посуточная аренда впрямую влияет на цены долгосрочной аренды. Тогда власти города начинают ограничивать эту деятельность. Например в Барселоне и Валенсии. Но даже там никогда не шла речь о полном запрете этого вида предпринимательства. Премьер Медведев пошел дальше, запретить нахер и все.
Я только утром говорил с владельцем подобной фирмы в Питере об этом постановлении, в ответ на что он мне сказал, что они просто перейдут на практику заключения договоров аренды на 11 месяцев, с досрочным расторжением. Накось, выкуси премьер Медведев. Ясен пень, все это пока участковые не начали ходить по квартирам и проверять регистрацию. Начнут? А почему нет?

Как вы относитесь к этому запрету?

Горячо поддерживаю! Мочи пиздесменов!
33(23.6%)
Они заебалле вусмерть! Сколько можно запрещать!
73(52.1%)
Колхозник Гусев сдает только туалет типа Сортир.
34(24.3%)

Хотели бы так жить? 10 самых просматриваемых лотов на британском портале недвижимости

Продолжим следить за Британией и жизнью в ней. Не то, чтобы мне было интересно с точки зрения переезда туда, по мне так слишком дорого, но вот тенденции по недвижимости в европе меня сильно интересуют, так как в принципе они одинаковые. ну и вообще интересно посомтреть, чем живут предпочтения жителей туманного альбиона в части покупки недвижимости. И в этом нам поможет британский портал по продаже недвижимости zoopla.co.uk Итак 10 самых просматриваемых лотов в Англии за прошедший месяц под катом
Collapse )


Циклическая картина индекса недвижимости США и Испании

Для анализа используется тикер Vanguard Real Estate ETF (VNQ.US) Это ETF на фонд, который инвестирует в акции компаний строительного сектора.  Картина на август месяц была такова - на чарте выше Индекс должен был немного скорректироваться, это следовало использовать как покупку, а затем продолжить расти

Collapse )