Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Волны Эллиотта в приложении к истории СССР - России

Этот пост будет всегда висеть вверху чтобы можно было сравнить развитие страны с данным прогнозом.
Прогноз дан 18 мая 2014 года
Многие слышали о волновой теории Ральфа Эллиотта. Для тех кто не слышал - поясню,
это в некотором смысле математическая или поведенческая теория, которая описывает законы поведения человеческого социума и соответственно влияние их на финансовые рынки.

Так как расти цене того или иного актива в конечном итоге зависит от той общности людей которые решают покупать или продавать этот актив. Теория Эллиотта достаточно успешно применяется на практике уже более 70 лет и доказала свою значимость в описании поведенческих моделей трейдеров.



Collapse )

promo taxfree may 18, 2014 10:25
Buy for 70 tokens
Этот пост будет всегда висеть вверху чтобы можно было сравнить развитие страны с данным прогнозом. Прогноз дан 18 мая 2014 года Многие слышали о волновой теории Ральфа Эллиотта. Для тех кто не слышал - поясню, это в некотором смысле математическая или поведенческая теория, которая описывает…

Обзор московской недвижимости - обновление


Последний обзор на эту тему выходил в октябре 2020го а более полный ажно в августе 2020го. Тогда рост цен в рублях уже был заметен, причиной его было введение льготной ипотеки, позволившей правительству удержать на плаву строительный комплекс. Это было время, когда ЦБ РФ гордился официальной инфляцией в 4% а ковидные деньги еще не пришли в реальный сектор. За ними последовали быстрый цен на реальные товары на западе, а примерно через 3 месяца этот инфляционный шок пришел и в Россию. И до сих пор бьет по ее жителям, которые теряют реальные доходы уже 7 год подряд, в условиях галопирующего роста цен на продукты и материалы.
Collapse )

В Литве бум покупок коттеджей для среднего класса



В Литве бум на рынке загородных коттеджей для среднего класса, особенно для молодых семей. Цены растут очень быстро. С рынка выметают почти все. И сейчас я вам на примере покупки одного коттеджа расскажу, почему это происходит, и почему это повторится в России в будущем.

Collapse )

Как ажиотаж на рынке недвижимости может привести к его обвалу



Интересная статья по рынку недвиги России, посвященная инфляционному отскоку в ценах на недвижимость в прошлом году. Уже сейчас понятно, что цены на квартиры и не только в России и в мире в целом, за некотором исключением стран, например Испании, были вызваны резким инфляционным отскоком после марта 2020го, когда некоторые активы сырья сделали долгосрочные минимумы, например нефть падала в 15 - минус 47 за баррель. Касательно же России резкий рост рублевых цен на квартиры был также вызван и введением льготной ипотеки в 6% что вообще говоря являлось нонсенсом, особенно глядя на курс доллара и евро в 2020, который выросли на 20 и 30 процентов соответсвенно. Решение правительства ввести такую ипотеку явно не было мерой поддержки населения, но точно было мерой поддержать стройкомплекс страны. Уже в конце зимы стало ясно, такая ипотека не продержится долго, рост доходности ОФЗ прямо говорил, что ЦБ придется поднимать ставку, а это означает что ипотеки в 6% уже не будет. Более того, появились слухи, что банки будут менять проценты по ипотеке, в том числе по уже заключенным договорам.
Collapse )

Что же происходит с рынком недвижимости и почему слабые духом покупатели устроили ажиотаж

В последний месяц на рынке крупных покупок в России царит ажиотаж. Метут все более менее дорогое, как то, автомобили, подержанные и особенно новые, земельные участки и особенно квартиры с домами. В воздухе витают слухи один страшнее другого, что мол жилье дорожает каждый день, через полгода оно удвоится, а если не купить сейчас, завтра уже купишь дощатый туалет по цене однушки на Невском. Из уст в уста передаются истории о веренице покупателей ходовых вариантов жилья ( а это вторичка одно - двух комнатная возрастом от 40 до 20 лет ) приходящих на осмотр друг за другом и предлагающих на 100 тыр больше, лишь бы квартиру продали ему.
Так что же происходит, и почему это пиздец как смешно?
Collapse )

Испания : Цены недвижимости верхнего ценового сегмента упадут на 30% в ближайшее время



Такой прогноз дает одно из агенств, которое работает с верхним ценовым сегментом в районе Барселоны.
Элитарное агентство недвижимости Barnes International, с офисами в Испании прогнозирует, что цены на жилье будут падать на 30% в ближайшие месяцы в результате последствий пандемии короновируса.
Созданное во Франции, Barnes имеет испанские офисы в Марбелье, Мадриде и Барселоне, где они начали свою экспансию в Испании. В Барселоне, предложения недвижимости, сделанные в сентябре, были закрыты со скидкой 10% до 15%, говорит отчет Barnes, основываясь на своих собственных продажах. Цены как максимум не поднимались выше 7000 € / кв.м в текущих рыночных условиях, говорят они.

Collapse )

Недвижимость Литвы - краткий обзор


Ну что, мой маленький будущий эмигрантик? Даже Андрей Мовчан уже сыбалса, а ты еще сидишь в своем ДырБурге? И чо, долго будешь сидеть? Ахх карантин блд? Никого не выпускают говоришь блд? Айяйяй блд. А вот Мовчана в ЛондонЖопБург выпустили же! А чо ты сидишь?  Шо, денех нету? А чой та? Патриот говоришь? Ну потому и денех нету кхе кхе. Главные то ваши поцреоты уже все на Кипре ептыть
Ну поржали, а теперь о серьезном. Так как я тут уже 2 месяца сижу в Литве, я решил плотно познакомиться с рынком недвижимости Литвы. И ввести в курс дела вас, мои будущие эмигранты и эмигрантки. Ну мало ли, а вдруг придется бечь так сказать? Патриотам под кат лучше не ходить. Милых березок там нету. Остальным может быть будет интересно.

Collapse )

Обзор московской недвижимости - обновление

Поговорим о ценах и обновлении индикаторов по московской недвижимости. Почему именно московской? Потому, что во первых нет приемлимой аналитики и индикаторов по другим городам с историей хотя бы за последние 20 лет, а вторых потому, что наиболее ликвидный российский рынок недвижимости, по которому можно делать выводы о состоянии рынка есть лишь в Москве и паре других российских миллионников. Все остальные города это рынок крайне тонкий, отслеживать его не имеет никакого смысла, так как цены неликвидных рынков не имеют значения для прогнозирования, да и они сами большей частью ориентируются на московский рынок.  В принципе невозможна ситуация, когда цены в Москве будут падать, а в каком нибудь Тагиле расти.
Collapse )

Кризис испанской туристической отрасли и удар по рынку жилья на побережье Испании




Отсутствие иностранных посетителей на рынке испанского жилья оказывает прямое воздействие на цены.
Феноменальный спад количества иностранных туристов, посещающих Испанию в этом году из-за коронавируса оказывает эффект домино на рынке жилищного строительства в прибрежных районах, где иностранцы, как правило, основные покупатели, сообщает испанская пресса. напомню, еще в конце 2019го большинство аналитиков по недвижимости видели новые высоты в ценах квартир Испании и были полны оптимизма. Сейчас они говорят, что в всем виноват кризис, но для исследователей циклов на любом рынке и волновой модели поведения рынка абсолютно ясно : рынок упал не из из за вируса. Он упал потому, что был готов к падению. А новости просто появляются тогда, когда все условия готовы к этому. Точно также революции случаются не тогда, когда убивают тирана например. Наоборот, тирана уюивают тогда, когда в стране уже создана революционная ситуация.

Collapse )