Продажи жилья в Испании в январе достигли рекорда, но тенденция к снижению очевидна

Продажи жилья в Испании в январе достигли рекорда, но тенденция к снижению очевидна. И всему виной рост ставок ипотеки вслед за ростом ставки ЕЦБ. Ежемесячные данные о продажах жилья рисуют картину рынка, находящегося переломе вниз, но все еще находящегося на рекордном уровне.




Согласно последним данным Ассоциации нотариусов, в январе было зарегистрировано 44 569 продаж жилья, что на 7% меньше, чем годом ранее.
Как видно из приведенного выше графика, рынок постепенно сходит с вершины с января 2022 года, когда продажи жилья выросли на 36% в годовом исчислении, а в декабре снизились до 18%.
Однако если посмотреть на январские продажи, начиная с 2007 года (следующий график), то этот январь стал вторым лучшим в истории с 2007 года, поэтому отрицательный рост не означает, что рынок близок к спаду, по крайней мере, пока.



Если вы посмотрите на квартальные показатели, начиная с 2008 года (следующий график), вы ясно увидите, что после пандемического бума, который поднял продажи до уровня, не виданного со времен бума в нулевые годы, и который, как мы сейчас видим, исчерпал себя.



А если вы посмотрите на 12-месячный общий объем продаж и его изменение за год (следующий график), который помогает сгладить взлеты и падения каждого месяца и дать вам более четкое представление о тенденции, вы снова увидите, что постпандемический рост (линия синей области) затухает, но продажи (темные столбцы) все еще близки к рекордным уровням.



Региональная картина

Если рассматривать продажи по регионам, представляющим наибольший интерес для иностранных покупателей, то продажи снизились во всех областях, за исключением Валенсийского региона, где они выросли на 5%. Сильнее всего они упали на Балеарских островах (-28%), далее следуют Мадрид (-18%), Андалусия (-8%), Каталония (-6%), Мурсия (-6%) и Канары (5%).



Цены на жилье в Испании в январе 2023 года

В январе средние цены по стране упали на 1,45%, согласно данным нотариусов, что является первым снижением с апреля 2021 года, в конце периода, когда цены снижались из-за пандемии. Следующий график иллюстрирует изменение цен с начала 2020 года, непосредственно перед пандемией, и последняя тенденция очевидна: послепандемический бум цен закончился.



Если рассматривать изменение цен в отдельных регионах, то рост цен был положительным во всех регионах, кроме Балеарских островов, где цены снизились на 21%, аналогично продажам. Рост цен был положительным во всех остальных регионах, возглавляемых Мадридом (+9%), Канарами (+8%), Каталонией (+5%), Андалусией (+3%), Валенсией (+2%) и Мурсией (+1%).



Интересно что похожая тенденция происходит и в Литве - за январь зафиксировано первое снижение цен




Поддержать блог любой суммой