Цены на жилье в мире будут снижаться, прогнозируют эксперты по недвижимости

Цены на жилье резко выросли в последние месяцы и оставались высокими в июне, поскольку покупатели первого жилья в США вытесняются с рынка, а продажи начинают падать, так как все меньше людей могут позволить себе приобрести первое или второе жилье.
По состоянию на прошлый месяц медианная цена продажи новых домов в США составляла $402 400, а средняя цена продажи - $456 800. Эти средние показатели были немного ниже, чем в мае, когда медианная цена продажи новых домов составляла $449 000, а средняя цена продажи - $511 400.

В июне медианная цена продажи существующих домов составила $416 000 - на 13,4% выше, чем в июне 2021 года, когда средняя цена составляла $366 000. Это был 124-й месяц подряд роста цен в годовом исчислении.
Однако эксперты прогнозируют, что такой рост цен не может продолжаться долго.



"Мы действительно считаем, что будет снижение цен на жилье, дефляция цен на жилье на национальной основе", - сказал Newsweek Деннис МакГилл, директор по исследованиям в Zelman & Associates. "На самом деле мы ожидали именно этого до значительного повышения ипотечных ставок".
Когда Zelman & Associates опубликовала свои прогнозы для рынка жилья в декабре прошлого года, они уже ожидали "умеренного снижения" цен на существующие дома в 2023 году.
"С тех пор каждый прогноз - мартовский, а затем июньский - мы увеличивали ожидаемое снижение", - сказал МакГилл. "Теперь мы ожидаем примерно 4-процентного снижения в 2023 году и 5-процентного снижения в 2024 году, и это со стороны продаж существующих домов. Что касается нового строительства, мы также ожидаем, что рост цены будет отрицательным".


Прогноз МакГилла и Zelman & Associates основан на том, что в последние пару лет они наблюдали несоответствие между спросом и предложением на рынке жилья. Это было вызвано ростом числа людей, желающих приобрести жилье, в то время как ставки по ипотечным кредитам были относительно низкими во время пандемии, в то время как запасы жилья были очень ограничены, а новое строительство приостановлено.
Но поскольку сейчас строительство новых домов активизировалось, эксперты МакГилл и Зельман ожидают "почти инверсии того, что произошло в последние пару лет, когда спрос был высоким, а предложение не успевало реагировать".
"Теперь у вас будет другая сторона медали, где предложение будет превышать спрос и даже произойдет корректировка цен, чтобы очистить рынок", - сказал МакГилл.

Аналитик рассказал Newsweek, что наиболее резкие изменения цен могут произойти в тех районах, где чаще всего происходят "бумы и спады" - экономический термин, описывающий циклы роста и спада.

"Феникс - один из тех районов, которые всегда выходили на передний план в предыдущих циклах. [Он] имеет тенденцию быть немного более бумным и буйным, имеет тенденцию привлекать больше институционального капитала, капитала инвесторов", - сказал Макгилл.
Он добавил, что другие рынки, которые также выиграли от необычного пандемического спроса, - это такие места, как Бойсе, штат Айдахо, и некоторые горные штаты, где больше инвесторов внезапно входили и выходили с рынка.

Изменения в наличии предложения также будут значимым фактором в определении того, где цены упадут наиболее значительно, сказал Макгилл.

"Районы, в которых было больше запланированных ввода в строй жилья и больше планируемого ввода в течение следующих 6-18 месяцев, в зависимости от продукта, очевидно, будут иметь больший риск от ситуации переизбытка предложения", - сказал он.

"Поэтому, когда вы думаете о том, куда строители направили свои инвестиции в землю, куда направили свои инвестиции в односемейные дома, построенные для сдачи в аренду, а также в многосемейные дома, то это происходит во многих из предполагаемых быстрорастущих регионов страны: Флорида, Техас, Каролина, Джорджия и т.д... Это повышает риск усиления конкуренции, когда эти проекты выходят на рынок, и, следовательно, повышает риск падения цен".

Ситуация может ухудшиться, прежде чем станет лучше, поскольку Федеральная резервная система может снова повысить процентные ставки, что, безусловно, повлияет на ставки по ипотечным кредитам и сделает покупку жилья еще менее доступной для многих.
Но поскольку недоступность жилья ведет к снижению продаж, эксперты ожидают, что нынешний горячий рынок жилья продолжит охлаждаться и замедляться. Многие надеются, что они правы.

А теперь посмотрим на поведение Vanguard Real Estate ETF (VNQ.US) - ETF на рынок недвижимости в США Большая картина


Спектрум

Циклы Херста говорят о том что посадка рынка недвижимости будет мягкой но тем не менее он вошел в фазу снижения или коррекции, по мере того как ФРС охлаждает денежный рынок

Рынок жилья имеет тенденцию идти по пути фондового рынка, и почти все знают, что фондовый рынок падает.Есть еще один индикатор рынка жилья, который упоминался в нашем июльском выпуске "Перспектив глобального рынка":
Снижение продаж [жилья] неизменно ведет к спадам на рынке жилья. Этот спад... должен наступить быстрее и с большей силой, чем ожидают эксперты.
Продажи домов уже начали снижаться:

Продажи существующих домов в США падают третий месяц подряд; цены на жилье находятся на рекордно высоком уровне (Reuters, 19 мая)
Продажи существующих домов упали в мае, и ожидается дальнейшее снижение (CNBC, 21 июня)

Продажи элитных домов в некоторых районах значительно снизились. Например, в округе Нассау, штат Нью-Йорк, Окленде, штат Калифорния, Далласе, штат Техас, Остине, штат Техас и Вест Палм Бич, штат Флорида, годовое падение уровня продаж элитных домов за три месяца, закончившихся 30 апреля, составило от 32,8% до 45,3%.
По мере поступления июньских цифр становятся очевидными все новые признаки замедления темпов роста рынка недвижимости. Например, количество активных объявлений о продаже жилья в США в июне подскочило на 18,7% по сравнению с годом ранее, что является самым большим годовым приростом с начала 2017 года.
Пузырь на рынке жилья отнюдь не ограничивается США. Bloomberg сообщает, что Новая Зеландия, Австралия и Канада выглядят еще более "пенистыми", чем США.
А еще есть Китай. Вот график и комментарий из нашего июньского обзора "Перспективы глобального рынка":

Изменение месячных ценх на новое жилье в Китае стало отрицательными в сентябре, и с тех пор они продолжают падать. Среднегодовые цены на новое жилье также упали в апреле. Это было первое подобное снижение с ноября 2015 года.

По мнению Elliott Wave International, рынки жилья по всему миру находятся на зыбкой почве, и тем, кто покупал на пике этого последнего жилищного бума, лучше быть готовыми к их снижению

Если вам понравился пост, и вы хотите отблагодарить блог , просто зарегистрируйтесь по ссылке Это ресурс, где можно научиться понимать волновую теорию Эллиотта и уметь самому пользоваться ею. Это бесплатно. Подписку брать необязательно