Рынок жилья Украине. Как изменились цены с путинской спецоперацией
В Украине после почти двухмесячного перерыва возобновил свою работу рынок жилья. Правда, он заработал лишь частично, однако в некоторых регионах уже можно регистрировать сделки по купле-продаже недвижимости. В то же время, цены на квартиры претерпели существенные изменения по сравнению с довоенным периодом. Аналитики разобрались, как изменился рынок жилья в трех крупных городах Украины.
.
Киев. В столице цены на однокомнатные квартиры со вторичного рынка несколько упали по сравнению с довоенными. Их стоимость в среднем снизилась на 6%. А вот двухкомнатные квартиры на вторичном рынке жилья даже подорожали почти на 7%. Стоимость трехкомнатных квартир также по сравнению с довоенной порой оказалась немного выше – на 1,4%
Аналогичная тенденция наблюдается и на первичном рынке жилья в Киеве: цены на однокомнатные квартиры стали ниже на 5,4%. А вот на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры цены выросли, соответственно, на 9,3% и на 19,4%. Рынок жилья в Украине снова открылся: как изменились цены на квартиры в Киеве, Львове, Днепре
Львов
Во Львове, как и в других городах западного региона, с началом войны цены на квартиры несколько выросли. Хотя справедливости ради следует заметить, что стоимость недвижимости в столице Западной Украины стала расти еще перед войной. Еще в январе стоимость однокомнатных квартир во Львове выросла на 5-6%. А с тех пор, как туда хлынули потоки беженцев с востока Украины, квартиры во всех сегментах рынка недвижимости стали дороже еще на 3-5%.
Днепр
В Днепре цены на квартиры обвалились как на вторичном рынке жилья, так и на первичном. В частности, однокомнатные квартиры на вторичном рынке подешевели на 6,5%, двухкомнатные – на 10%, а трехкомнатные снизились в цене на 12,5%. Жилье в новостройках также стало в основном дешевле: однокомнатное – на 3,5%, двухкомнатное – на 19%. Зато трехкомнатные квартиры в Днепре неожиданно оказались более дорогими, чем до войны, на 3,5%
Коммерческая недвижимость в Киеве интерес к которой обвалился с началом вторжения России, снова пошел вверх. Судя по данным инструмента Гугл Тренд у поискового запроса “коммерческая недвижимость” нет явной сезонности. Но в марте 2022 после обвала февраля начался небольшой рост. Это нормально, поскольку этим вопросом может интересоваться бизнес с разных отраслей. Некоторые пики можем наблюдать после нового года, когда многие бизнесы готовятся начать новый Стартап, также есть небольшие скачки в мае и сентябре.
Постоянный негативный фон стал фактором который, привел к падению объёма сделок на 45-50% в январе-феврале. С 24 февраля спрос на недвижимость рухнул на 95%, но с прекращением активной фазы случился плавный откат. Пока спрос вышел лишь на 20% от февральского максимума.
Источник