Иностранный агент (taxfree) wrote,
Иностранный агент
taxfree

Category:

Обзор московской недвижимости

Давно не было постов на тему недвиги, крайний был в конце лета прошлого года, все посты на тему недвиги собраны по метке недвижимость Данный пост - продолжение серии предыдущих постов с анализом рынка недвижимости города Москвы. Все данные взяты с сайта irn.ru Пост является продолжением серии постов о недвижимости и прогнозах цен на нее
Цена в рублях с 2000 года демонстрирует явный импульс вверх и я считаю что идет волна 5 - она сделает еще один перехай, и затем упадет в район 160 -120 тысяч рублей.

Цена в рублях активно растет с 2018 года и пока смены тренда нет - я думаю что в рублях будет какое то снижение но врядли значительное. Цели по прежнему перехай 210,000 рублей за метр в Москве


В то же время цена в долларах сломала сценарий роста - отскок от 2016 года не выглядит как импульс - а картина была очень хорошая для роста - все падение с 2008 года четко укладывалось в 5-3-5 АВС Тем не менее этот сценарий был сломан - падение продолжилось - рост не более как тройка и выход из канала вниз явно указывает на дальнейшее снижение



Скорее всего снижение продолжится в валюте и далее и это еще далеко не финальные волны вниз Косвенно это говорит о том что рубль к доллару будет слабеть и далее, причем ударными темпами



На большом графике с 1991 года очевидное снижение - отскок в котором с 2016 года - явная коррекция а значит минимумы в долларах будут переписаны - к тому же этот уровень совсем недалеко



Интересен график ожиданий участников рынка. Это опережающий индикатор. Индекс ожидания вычисляется по рублёвым ценам, поэтому график отражает динамику только для цен в рублях



Итого - данные на графиках не отражают ситуации после пандемии, так как рынок продажи недвижимости фактически застыл. реальных сделок либо нет вообще, либо цены не соответствуют указанным в объявлениях и значительно. Я думаю что тем не менее, можно предполагать, что цена в доллара и евро продолжит свое снижение а в рублях сделает еще один пик. Скорее всего этот пик совпадет с очередным сильным ослаблением рубля выше 120 и затем возвратом в район 80
Так или иначе но новый виток роста валютных цен в Москве начнется в конце 20х годов вместе с новым бычьим циклом в сырье. Амплитуда роста таких цен в 30х годах будет прямо зависеть от базы с которой стартует этот рост. В точном соответствии с положением в конце 90х


Tags: недвижимость
Subscribe

Posts from This Journal “недвижимость” Tag

promo taxfree bealtaine 18, 2014 10:25
Buy for 70 tokens
Этот пост будет всегда висеть вверху чтобы можно было сравнить развитие страны с данным прогнозом. Прогноз дан 18 мая 2014 года Многие слышали о волновой теории Ральфа Эллиотта. Для тех кто не слышал - поясню, это в некотором смысле математическая или поведенческая теория, которая описывает…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 86 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Сейчас не до московской недвижимости , все скупают дачи чтоб самоизоляцию пережидать 😂

схрон типа "землянка"
тушенка, патроны, динамо-машина на велосипедной раме с педалями
родник в шаговой доступности добавляет интерес
.
Павел, давно вас читаю, почему нет позитивных прогнозов по рублю, России и вообще? Сплошной негатив, рубль рухнет, дедпобед уже не тот, Гусев. и так далее. Доколе?
До конца 20х и после новой перестройки и новых 90х.

2019vpered

10 months ago

Инвестиции от ведущих аналитиков.

image
гусев в костюме смотрелся бы прекольнее
Объясните плиз, что за мем с этим гусевым? 
Анал хероя мема

sabir_bulgarson

10 months ago

unklemike

10 months ago

@infoPitermail: [Все правильно - п.1 деньги у граждан надо привлекать, п.2 слова "гарантия для граждан" не говорить]

Проект экс-партнера Ротенберга в Усть-Луге сможет привлечь деньги граждан: https://www.rbc.ru/business/24/05/2020/5ecac0bf9a7947bbbbdc3243 с помощью @ru_rbc 😅🤣
Усе правильно - долги гражданам , прибыли друзьям ! Когда там начнется добровольно-принудительная подписка на "помощь Ротенбергам" ?
Душевно то!
Однакож что интересно такого бует происходить в мск, когда рублевые цены начнут коррекцию после окончания 5й. При том шта долларовый график бует на дне.
От весело будя
реновация же. Они ж хотят построить +30% квадратов емнип. Кому они нужны? Опять же щас всякие неудачники поразъехались по своим мухосранскам, нефтяная рента иссекает, а значит москва как крупнейший экспортер нефти из россии начнет меньше бабла получать. Чиновники пойдут с вещами на выход, будут скидывать инвестиционные квартиры. Так что факторов явно больше одного.

asal_del_asher

10 months ago

‪Дефицит консолидированного бюджета РФ - федеральный, региональные, ПФР и др - достиг размеров резервов в ФНБ‬
https://nsn.fm/economy/gosdolgi-i-emissiya-deneg-mogut-spasti-rossiu-ot-krizisa‬
рушлю приготовиться?)

jack88merkin

10 months ago

Город-паразит должен сдохнуть (в экономическом смысле).
Кстати, Павел, как вы думаете, на фоне падения цен на недвигу - будут ли протесты типа гонконгских (1.масштаб не соответствует проблеме, 2 скорее от отчаяния по поводу подыхающей экономики города, чем для того, чтобы достигнуть конкретных целей) ?
Дядь Паш, а питерская недвига будет двигаться аналогично московской ?
Мониторю некоторые ЖК, начинают появляться в продаже кредитные квартиры, но думаю, надо ещё ждать.
я не дядя паша, но ждать. если хочешь купить близко ко дну. то ждать долго - 5-7-10 лет. недвига восстанавливается самая последняя. рынок обычно уже пошел в рост. а недвига еще на дне. поэтому следи за рынком. как он упадет. поваляется и пойдет в рост - тогда начинать искать недвигу.
разумеется деньги все время пока ждешь не хранить в рублях и не хранить в банках

taxfree

10 months ago

Я даже скажу от чего падение цен в москвабаде будут.

Вколят российскую вакцину, со смертностью в 90 процентов на рубеже 5 лет. И усе. Недвига будет никому не нужна. Жителей не будет.
+++
Да здравствует золотой миллиард на планете !

asal_del_asher

10 months ago

vick1977

10 months ago

asal_del_asher

10 months ago

туда ей и дорога

taxfree

May 25 2020, 08:36:31 UTC 10 months ago Edited:  May 25 2020, 08:36:54 UTC


Если вы ещё не видели 🤪👍🏼
Ну и по теме
весь ролик реклама айауаски которые иксперды выговорить не могут )))

taxfree

10 months ago

arya1975

10 months ago

nailk

May 25 2020, 08:41:54 UTC 10 months ago Edited:  May 25 2020, 08:44:01 UTC

Про Соловья нашел интересную инфу. Даниил Константинов (политзаключенный) рассказывает, что в 2011 Соловей предлагал ему взять госудуму. В то же время выяснилось, что спецслужбы готовились перед госдумой открыть огонь на поражение.
Рассказ начинается с 21:50



Соловья смотрю с интересом, но этот факт вношу в копилочку. Другой факт: к Шнурову он относится нейтрально-положительно.
Есть вероятность, что Соловей - это "последний рубеж" в пропагандистской борьбе власти.

Продавать себе в убыток по доброй воле никто не станет
https://www.fontanka.ru/2020/05/25/69277255/
.
пусть не писдят.
если бабки нужны будут, наличка т.е., будут продавать по любым ценам чтобы остаться на плаву.
с начала конечно по своим продавать будут, если не хватят, то по супер акциям за наличку отдадут
"только вам" и " никому не говорите"

sabir_bulgarson

10 months ago

Когда уже квартиры подешевеют чтобы Гусеву в город перебраться.
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →

Posts from This Journal “недвижимость” Tag