Иностранный агент (taxfree) wrote,
Иностранный агент
taxfree

Category:

Обзор московской недвижимости

Давно не было постов на тему недвиги, крайний был в конце лета прошлого года, все посты на тему недвиги собраны по метке недвижимость Данный пост - продолжение серии предыдущих постов с анализом рынка недвижимости города Москвы. Все данные взяты с сайта irn.ru Пост является продолжением серии постов о недвижимости и прогнозах цен на нее
Цена в рублях с 2000 года демонстрирует явный импульс вверх и я считаю что идет волна 5 - она сделает еще один перехай, и затем упадет в район 160 -120 тысяч рублей.

Цена в рублях активно растет с 2018 года и пока смены тренда нет - я думаю что в рублях будет какое то снижение но врядли значительное. Цели по прежнему перехай 210,000 рублей за метр в Москве


В то же время цена в долларах сломала сценарий роста - отскок от 2016 года не выглядит как импульс - а картина была очень хорошая для роста - все падение с 2008 года четко укладывалось в 5-3-5 АВС Тем не менее этот сценарий был сломан - падение продолжилось - рост не более как тройка и выход из канала вниз явно указывает на дальнейшее снижение



Скорее всего снижение продолжится в валюте и далее и это еще далеко не финальные волны вниз Косвенно это говорит о том что рубль к доллару будет слабеть и далее, причем ударными темпами



На большом графике с 1991 года очевидное снижение - отскок в котором с 2016 года - явная коррекция а значит минимумы в долларах будут переписаны - к тому же этот уровень совсем недалеко



Интересен график ожиданий участников рынка. Это опережающий индикатор. Индекс ожидания вычисляется по рублёвым ценам, поэтому график отражает динамику только для цен в рублях



Итого - данные на графиках не отражают ситуации после пандемии, так как рынок продажи недвижимости фактически застыл. реальных сделок либо нет вообще, либо цены не соответствуют указанным в объявлениях и значительно. Я думаю что тем не менее, можно предполагать, что цена в доллара и евро продолжит свое снижение а в рублях сделает еще один пик. Скорее всего этот пик совпадет с очередным сильным ослаблением рубля выше 120 и затем возвратом в район 80
Так или иначе но новый виток роста валютных цен в Москве начнется в конце 20х годов вместе с новым бычьим циклом в сырье. Амплитуда роста таких цен в 30х годах будет прямо зависеть от базы с которой стартует этот рост. В точном соответствии с положением в конце 90х


Tags: недвижимость
Subscribe

Posts from This Journal “недвижимость” Tag

promo taxfree may 18, 2014 10:25
Buy for 70 tokens
Этот пост будет всегда висеть вверху чтобы можно было сравнить развитие страны с данным прогнозом. Прогноз дан 18 мая 2014 года Многие слышали о волновой теории Ральфа Эллиотта. Для тех кто не слышал - поясню, это в некотором смысле математическая или поведенческая теория, которая описывает…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 86 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →