April 29th, 2021

Инвестиции в однушки. Итоги 10 лет

Пишет некто Алексей К. На этой неделе я продал последнюю свою инвестиционную однушку, решив полностью выйти из этого, самого популярного и народного инструмента сохранения накоплений. Возможно, после прочтения, и Вы решите посчитать свои результаты и взвесить целесообразность таких инвестиций.


Что за квартира? Типичная однушка 28 кв.м в спальном районе города миллионника с парой десятков одинаковых домов. Куплена в 2011г на котловане у надежного застройщика за 1 168 400р (тех самых, крепких, не девальвированных рублей). Построена в конце 2012г, сдана с мая 2013 года в аренду. Муниципальный ремонт, минимальная подготовка к сдаче в аренду

Почему продал? Квартире 10 лет, и я ни копейки ни вложил в ремонт, и впереди, для продолжения сдачи квартиры по той же цене, были необходимы вложения, которые сотрут весь доход за последующие 1-2 года. Недавний аттракцион низких ставок привел к резкой переоценке этого богатства, при том что до этого цена росла очень медленно, и по несколько лет стояла на месте, и дальнейший рост стоимости под вопросом. Последние 6 лет сдавалась за 11 300р в мес "на руки" до НДФЛ, и цена аренды не росла даже в рублях (а как оказалось позднее - фактически падала даже в номинальном выражении), и это при том что мне невероятно повезло с арендаторамиCollapse )

Добавиться в друзья можно вот тут

Понравился пост? Расскажите о нём друзьям, нажав на кнопочку ниже:


promo taxfree май 18, 2014 10:25
Buy for 70 tokens
Этот пост будет всегда висеть вверху чтобы можно было сравнить развитие страны с данным прогнозом. Прогноз дан 18 мая 2014 года Многие слышали о волновой теории Ральфа Эллиотта. Для тех кто не слышал - поясню, это в некотором смысле математическая или поведенческая теория, которая описывает…

Европарламент принял резолюцию, содержащую план действий на случай нападения РФ на Украину



Несмотря на то, что послание Путина Федеральному Собранию оказалось очевидно сливным, и в нем он не высказал никаких претензий Украине, я абсолютно уверен, что верить ему нельзя, и рано или поздно горячая фаза конфликта в Украине возобновится.
Почему? Потому, что до настоящего времени не решено никаких принципиальных вопросов. А именно - не решен вопрос с водой для Крыма, минские соглашения мертвы и между Путиным и Украиной существуют непримиримые противоречия, которые невозможно устранить переговорами, Украина категорически отказывается от переговоров с лидерами сепаратистов, а время играет против российских целей в Украине. Предложения России в рамках Нормандского формата встречают абсолютное неприятие украинцев, и наоборот. Поэтому вопрос обострения не вопрос самого факта, а лишь вопрос времени.
Видимо это прекрасно понимают и на Западе, сегодня вот например совещательный орган ЕвроСоюза - европарламент принял план действий в случае начала такой агрессии в Украине. Как вы понимаете, если бы такой угрозы не существовало, никто бы это и не обсуждал.
Collapse )