November 7th, 2020

Три российских кризиса. Как падал рынок жилья в 1998, 2008 и 2014 годах

Давайте вспомним о трех кризисах в российской экономике, которые существенно повлияли на рынок недвижимости и привели к значительному падению цен на жилье. 17 августа исполнилось 22 года со дня первого глобального кризиса в российской экономике, который существенно обвалил зарождающийся тогда рынок недвижимости. С тех пор в России произошли еще два кризиса — 2008 года и 2014 года, последствия последнего все еще отражаются на рынке жилья.


Особой разницы по влиянию на первичный и вторичный рынки жилья эти кризисы не имеют: падали доходы населения, ослабление рубля приводило к новому витку инфляции — и в итоге на покупку, аренду жилья или ипотеку денег у россиян оставалось меньше. В результате снизились цены на жилье, которые в среднем падали в периоды кризисов на 30% и более. Но все же у всех трех кризисов есть существенные отличия их влияния на разные сегменты недвижимости. Вспоминаем о трех кризисах, как они изменили рынок, что у них общего и чем отличались друг от друга.

1. Дефолт. Первый удар по рынку
Период: 17 августа 1998 года — начало 2000 года

Причины и предпосылки: обвал рынка ГКО (государственных краткосрочных облигаций с доходностью до 150%), огромный госдолг России, кризис на азиатских рынках, падение цен на нефть
Падение цен: на 30–35% в долларах (по индексу IRN.RU)

Первый серьезный удар по российскому рынку жилья был нанесен в результате дефолта. 17 августа 1998 года правительство России объявило технический дефолт — ввела мораторий на погашение внешних долгов российских банков и принудительную реструктуризацию долгов по ГКО/ОФЗ. Когда пирамида рухнула, власти не смогли залатать дыры в бюджете. По сути, на тот момент девелоперский рынок только зарождался — новостройки почти не возводились, застройщикам было практически невозможно получить проектное финансирование, ипотеки не было.

В результате основной удар принял на себя рынок вторичного жилья. Стоит отметить, что тогда большинство россиян получало зарплату в долларовом эквиваленте, а цены на жилье были также выставлены в валюте. Кризис привел к оттоку экспатов, которые в основном снимали квартиры в Москве, что подтолкнуло падение цен и спроса на этом рынке. «Владельцы квартир на вторичном рынке отказывались снижать цены, а покупатели не хотели приобретать жилье по старым ценам. В результате все сделки на рынке встали на длительный период»Collapse )

Добавиться в друзья можно вот тут

Понравился пост? Расскажите о нём друзьям, нажав на кнопочку ниже:


promo taxfree май 18, 2014 10:25
Buy for 70 tokens
Этот пост будет всегда висеть вверху чтобы можно было сравнить развитие страны с данным прогнозом. Прогноз дан 18 мая 2014 года Многие слышали о волновой теории Ральфа Эллиотта. Для тех кто не слышал - поясню, это в некотором смысле математическая или поведенческая теория, которая описывает…

Цифровой доллар, рубль, евро, юань. Что же это такое и как оно будет?


Сейчас, вслед за появлением криптовалют, пошли разговоры о введении цифрового доллара, евро, рубля, юаня, да и хрен пойми чего. Даже ебанат Мадуро и тот заголосил о каком то цифровом венесуэльском говнопапире. Ходят апокалептические слухи, мол цифровой доллар будет обмениваться 1:100 на обычный, что обычные запретят и так далее. Но ни один тугоумный аналолитег не может почему то вам объяснить, чем же будет отличаться цифровой доллар или евро от обычного.
Счас вам расскажу, как это вижу я, и как скорее всего это и будет
Collapse )

Доллар до 250 рублей. Прогноз Степана Демуры

Уже в 2021 году доллар может подняться до 250 рублей за единицу. Рост валюты будет сопровождаться крахом мировых экономик, считает финансовый и биржевой аналитик Степан Демура.


«Цели не изменились. Первая — 97 рублей за доллар. Дальше 125. Потом 250. И мы там будем. Весь вопрос — когда. Не думаю, что до конца 2020 года мы увидим 97. А вот в следующем году эта цифра, и даже эти цифры, — вполне реальныCollapse )


Добавиться в друзья можно вот тут

Понравился пост? Расскажите о нём друзьям, нажав на кнопочку ниже:


Выборы в США - конец истории


Ну вот и все. Байден следующий президент США  уже с 100% гарантией Это он будет ссать в ваших подъездах следующие 4 года 🤪🤩 Это он станет сатаной на кремлевских ток шоу 🤪🤣 Это он будет отбирать пенсии у российских пенсионеров
Fox News дают Байдену даже 290 голосов выборщиков при необходимых 270
Collapse )