Новые успехи чучхейских риэлтеров
Я часто читаю журнал Андрей Ланькова, российского востоковеда, который живет в Южной Корее и в начтоящее время работает профессором в сеульском университете. Он в реальном времени пишет о событиях в Северной Корее, общаясь с выходцами оттуда и читая корейскую прессу на языке оригинала, и северную и южную. Потому очень интересно читать его наблюдения.
Ниже его заметки о ценах на квартиры в Северной Корее - то как они меняются говорит о дрейфе который делает страна в сторону капитализма.
----------------------------------------
Оригинал взят у
tttkkk в новые успехи чучхейских риэлтеров
Ниже его заметки о ценах на квартиры в Северной Корее - то как они меняются говорит о дрейфе который делает страна в сторону капитализма.
----------------------------------------
Оригинал взят у
tttkkk в новые успехи чучхейских риэлтеровВ КНДР продолжается рост цен на недвижимость, коий рост я и отслеживаю с немалым интересом. Про Пхеньян уже писал. Максимальная за элитное жилье на первичном рынке в столице – 200 тыс. долларов США, но это совсем уж эксклюзив. Если нужна приличная новая квартира большой площади, в хорошем доме, не очень высоко (лифты часто отключают, поэтому квартиры на верхних этажах много дешевле) и в престижном районе, то надо заплатить от 70 до 100 тысяч у.е..
Разумеется, на бумаге никакой частной собственности на жильё в КНДР нет (за одним исключением, которое к нашей теме не относится), так что владельцы просто получают ордер на право проживания (입사증 / 入舍證). Однако этот ордер воспринимается как фактическое признание прав собственности.
Интереснее другое. Максимальные цены за новое жильё (большая квартира в новом многоэтажном доме) для Синыйджу – примерно 40-50 тысяч долларов США, для Мусана - примерно 20 тысяч долларов США, для Хйесана – примерно 10-12 тысяч долларов США. Правда, надо помнить, что то, что воспринимается как великолепная квартира в Мусане несколько, скажем так, отличается от того, что считается таковой в Пхеньяне. В любом случае, впрочем, очевидно, что цены на жильё прилично-кусачие и провинции. Вдобавок, цены растут везде, хотя и с несколько разными скоростями.
И ещё одно наблюдение. Раньше все цены на жильё были в долларах, сейчас всё чаще слышишь цены в юанях.
Причины:
Разумеется, на бумаге никакой частной собственности на жильё в КНДР нет (за одним исключением, которое к нашей теме не относится), так что владельцы просто получают ордер на право проживания (입사증 / 入舍證). Однако этот ордер воспринимается как фактическое признание прав собственности.
Интереснее другое. Максимальные цены за новое жильё (большая квартира в новом многоэтажном доме) для Синыйджу – примерно 40-50 тысяч долларов США, для Мусана - примерно 20 тысяч долларов США, для Хйесана – примерно 10-12 тысяч долларов США. Правда, надо помнить, что то, что воспринимается как великолепная квартира в Мусане несколько, скажем так, отличается от того, что считается таковой в Пхеньяне. В любом случае, впрочем, очевидно, что цены на жильё прилично-кусачие и провинции. Вдобавок, цены растут везде, хотя и с несколько разными скоростями.
И ещё одно наблюдение. Раньше все цены на жильё были в долларах, сейчас всё чаще слышишь цены в юанях.
Причины:
- Экономика растёт, и заметно. Точной статистики нет, оценки разные, но большинство тех, кого я принимаю всерьёз, говорят о росте на уровне 3-5% в год. Уровень жизни тоже растёт, денег у людей всё больше.
- Одновременно растёт и дифференциация,
причём не по цвету штанов, как раньше, апо доходам и собственности. Особенно это стало заметно при Ким Чен Ыне, который частно-рыночный сектор вообще не трогает. - Богатые люди, сделавшие деньги в последние 20 лет, всё меньше боятся показывать своё богатство. Наоборот, идёт престижное потребление, несколько в китайском стиле.
- Для богатых людей недвижимость – едва ли не единственное относительно надёжное вложении денег. В банк их не положишь (то есть, конечно, положить можно, но вот взять их обратно…), никаких фондов, акций и прочих инструментов в КНДР нет и в помине. Так что деньги нужно либо крутить в своём (или партнёров) бизнесе, либо хранить в кубышке, либо вкладывать в недвижимость. В условиях стабильного роста цен (примерно в 10 раз за 10 лет, в долларовом выражении) последняя опция является самой привлекательной.
