الربيع العربي (taxfree) wrote,
الربيع العربي
taxfree

Обзор рынка недвижимости

Все предыдущие обзоры можно найти по этой ссылке С 1991 года цена в долларах сделала пять волн вверх и сейчас находится в коррекции. Пока нет признаков что коррекция закончилась.
Рынок недвижимости страдает от затоваривания, поэтому основным фактором, определяющим ценовую динамику, становятся объемы предложения и строительства, а макроэкономика уходит на второй план. О серьезности ситуации свидетельствует рост доли новостроек, в которых на момент ввода в эксплуатацию остались нераспроданные квартиры: если до 2014 года на столичном рынке насчитывалось едва 5% готовых новостроек, то к началу текущего года их доля увеличилось до 25%. В таких условиях застройщикам остается либо смириться с дальнейшим сползанием цен вниз, либо резко сократить объемы строительства. такое положение косвенно свидетельствует в пользу того, что резкого роста нет и не будет в обозримом будущем. Для того, чтобы появились предпосылки к этому, нужно увидеть постоянный рост енфти на периоде от года и далее. Пока его нет - смысла покупать квартиру с инвестиционной целью нет. Более того - я ожидаю роста налогообложения и расходов на содержание жилья, в русле общих изменений в налоговой сфере страны. Это сделает содержание квартир еще более обременительным.

На меньшем ТФ можно разложить коррекцию как уже закончившуюся, но для того, чтобы это утверждатЬ, следует проходить вверх уровень в 4000$ за квадрат. Пока этого не произошло ( цена менее 3000$ ) не признаков окончания коррекции.

Более интересны цены в евро, они уже подошли к сильному уровню сопротивления,и если рост продолжится - то коррекция здесь закончена и в перспективе будет перехай

Еще интереснее цены в рублях. У меня нет данных с 1991 года. Только с 2000го. И тут могут быть два варианта. Первый - с 2008 года идет расширяющийся флет и цены должны упасть нидже уровня 2009 года - около 120.000 рублей за квадрат.

Второй вариант - бегущий флет - цены снизятся еще немного, приблизительно до 170.000 - затем начнется рост.

Такое снижение может быть долгим и может идти в канале

Косвенно то, что роста ждать на таком рынке не стоит, говорит поведение ММВБ - где на месячном графике уже есть разворот, и при обновлении минимума года - получим импульс вниз на дневке. Обычно цены на квартиры показывают лаг примерно в полгода с индексами фондового рынка. В вторую очередь ( а может и в первую ) это также связано с ценами на сырье. Нет диагонального рсота вверх цен - нет роста цен в долларах на жилье

Меня также просили освятить положение нежилой недвижимости. Я считаю что ее положение намного хуже чем жилой. В первую очередь из за того, что явным образом падает деловая активность в стране, что сразу видно на падении розничного оборота в РФ.

Итого - мой прогноз таков. Цены расти вряд ли будут. Более того, возможно дальнейшее снижение цен. И в рублях и в долларах тоже. Инвесторам, которые хотят заработать на недвиге, я бы рекомендовал обратиться к покупке квартир в туристических центрах и сдаче их посуточно. Для этого, вам следует найти, или оценить самому, перспективы роста туристического рынка в тех или иных городах страны, и где есть тенденция роста, покупать квартиры в центре городов и заниматься сдачей их в посуточную и краткосрочную аренду. Бизнес реально может принести до 15% - 20% в валюте в год. Возможно больше, в зависимости от местоположения.
Мнение высказанное в посту является моим личным и не учитывает никакие фундаментальные факторы, как то, действия органов власти, не логичные поступки политиков и так далее.
Tags: недвижимость
Subscribe
promo taxfree may 18, 2014 10:25 200
Buy for 50 tokens
Этот пост будет всегда висеть вверху чтобы можно было сравнить развитие страны с данным прогнозом. Прогноз дан 18 мая 2014 года Многие слышали о волновой теории Ральфа Эллиотта. Для тех кто не слышал - поясню, это в некотором смысле математическая или поведенческая теория, которая описывает…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 151 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →